Vi hade ett låglänt och sankt markområde just nedanför huset. Det enda som trivdes där var mygg. Vi hade sökt tillstånd hos Länstyrelsen redan i 2002 för att anlägga ett vilt- & kräftvatten.
Ett par år senare hade vi en grävmaskinsfirma på platsen för att göra en provgrop. Man vill ju fastställa hur vattentillgången är i marken samt få en känsla för hur djupt berget ligger. Provgropen blev över 6 meter djup och vi kunde se att vattnet höll sig nära markytan även under torra delar av sommaren.
I 2009 gjorde vi så en upphandling för att gräva ut området. Markmassorna skulle användas för att fylla ut och bygga vägar i omkringliggande skog.
Vi har ju erfarenhet från olika byggverksamheter så denna gång kände vi att ”det ska inte kunna gå fel”! Byggnationen var ju klart definierad både till yta och dammvallarnas sluttning. Vidare skulle ju entreprenören transportera grus till vägar och sten till en liten brygga vid sjön.
Hur svårt kunde det vara? ”Entreprenörer är ju proffs” resonerade vi och är det någon som kan beräkna kostnaden för vad det kostar att gräva och flytta sand och sten så är det just en grävmaskinist. Vi gjorde ett förfrågansunderlag och begärde ett så kallat takpris för arbetet. Dock skulle leverantören leverera tidrapporter löpande igenom projektet. I förfrågan fanns även krav, vilket diskuterades med dem muntligen, att om det var några ändringar som ligger utanför det som upphandlats skulle man rapportera och prissätta det specifikt. Vi fick offerter från flera gräventreprenörer och vi hade möten med flera. Vi hade använt oss av samma entreprenör tidigare och tyckte vi kände dem väl!
Vi skrev dessvärre inte speciellt avtal utöver förfrågan och muntligt accept på offerten, vilket man kan se är ett vanligt misstag. Under våren 2010 påbörjades dock arbetet. Man kan väl säga att tidsrapporteringen fungerade i två veckor sedan upphörde den! Ofta var maskinerna trasiga eller i vart fall stillastående. Det som dock fungerade var faktureringen. När vi hade nått takpriset hade vi och entreprenören ett möte.
Han hävdade att han hade ytterligare kostnader att fakturera vilket väsentligt översteg takpriset. Arbetet på platsen var på intet sätt slutfört. Vi hade dessutom inga tillförlitliga tidrapporter från honom vilket gjorde argumentationen ännu mer svår.
Vi fick bestrida fakturor och krav. Vi möttes så i Tingsrätten hösten 2012 - båda parter med jurister. Det stod snart klart att gräventreprenören riskerade att inte få något utöver redan betalt takpris. Dessutom riskerade han en skadeståndstalan för att arbetet inte var slutfört inom offererat angiven tid. Som brukligt gjordes en förlikning, varvid vi förband oss betala del av det överskjutande kravet mot att båda sidor skildes åt.
Nu när vi står i begrepp att slutföra och iordningställa vårt kräftvatten kommer vi att använda oss av Baumeisters Byggrådgivning. Det känns bra att någon extern part tillhandahåller Kontrollansvarig samt att Baumeister ställer krav på dokumentation och regelefterlevnad. Vidare att någon jagar på för att få en riktig tidsredovisning. Det känns också bra att få en hel projektredovisning med bilder och protokoll, eftersom kräftvattnet säkert kommer att finnas i 40 år innan man ska behöva göra några åtgärder av väsentlig natur. Man hinner glömma hur man byggde och hur man tänkte. Med Baumeisters dokumentation som stöd borde det vara lätt att minnas!
Michael G
Våra referenser
