Just hemkomna från London i 2006 fann vi vårt drömhus genom Fredegårds Fastighetsbyrå på Torgeredsvägen i Djursholm. Just sommaren 2006 var fastighetsmarknaden så där het att det blir säljares marknad.
Hus och bostadsrätter hinner precis komma till marknaden innan de blir sålda. Vi hade tittat på nästan 50 hus i området och varit med i budrundor i flera fall. Vi kände oss ibland som helt förlorade i de olika budrundorna. Ibland ringde mäklarna och ville ha höjda bud strax före midnatt. Därför var vi så glada när vi fann det nyrenoverade huset! Vi tittade på huset flera gånger och deltog i budrundan som vanligt. Vi erlade handpenning om 1,4 miljoner vid kontrakt-skrivningen i juni 2006 till mäklaren och villkorade köpet som sig bör till besiktning med rent protokoll.
Familjen som bodde i huset hade själva projektlett renoveringen av huset – något som man förstår många gör men som man ibland bör se upp med. På ytan ser allt bra ut men man kan ibland se lite väl mycket mjukfog i skarvarna som tyder på lite slarv från hantverkarna. Vidare är man alltid lite orolig för om man gjort ett bra underarbete. Allt såg dock i stort bra ut!
Vi fick Eminenta rekommenderade av Fredegårds för Överlåtelsebesiktning. Besiktning gjordes 20/6 2006. Vi hade gått igenom hela huset och var egentligen klara. Visst förstod vi att det fanns anmärkningar. I synnerhet saknades mycket dokumentation över renoveringen. Det saknades detaljritningar och konstruktionsritningar. Man hade inte heller skickat in slutintyg för fastigheten. Vi kände att vi skulle velat ha en hel dokumentation över hela renoveringen för att må bra!
Så stod vi slutligen i källaren. Man hade byggt ut köket från den gamla fasaden med torpargrund. Genom ett av de igenspikade källarfönstren ut mot torpargrunden under köket lät det lite som rinnande vatten. Besiktningsmannen hämtade en kofot och vi öppnade upp. Med en ficklampa såg vi ur det rann vatten från trossbotten under köket. Uppenbarligen hade man byggt in en koppling i trossbotten, vilket man inte får göra. Den skadan avgjorde vårt val – Vi hävde köpet.
Vi hade till dess egentligen inte något emot att köpa huset men detta blev ”droppen som fick bägaren att rinna över”. Vi hävde naturligtvis köpet omedelbart och återfick vår handpenning av Fredegårds. Jag tror alla inblandade förstod.
Ibland har vi diskuterat vår erfarenhet med Torgeredsvägen. Om de hade använt sig av exempelvis Baumeister i sin renovering och framförallt Baumeisters dokumentationstjänst hade det känts bättre för samtliga parter. Besiktningar är vanligtvis vad man kallar ”icke-förstörande” vilket innebär att man inte kan garantera underarbeten i badrum etc utan endast göra en yskiktsbedömning, fick vi lära oss. Hade vi haft Baumeisters dokumentation hade besiktningsmannen från Eminenta kunnat studera bildmaterial och annan dokumentation från byggnationen istället för att som nu ”gissa” och ”upplysa” oss om ”olika risker”. Baumeisters dokumentationstjänst när man har dem som Byggrådgivare anser vi är kanske det bästa argumentet.
När vi renoverar nästa gång kommer vi använda oss av Baumeister. Det kommer att kännas bättre att sälja och för köparen säkrare att köpa vårt hus med en bra dokumentation och allt material samlat på ett ställe.
Familjen Guldstrand
Våra referenser
