Vi köpte det vi kallar Solbacka i 2006. Redan vid köpet uppgav mäklaren, säljaren och kommunen att vi hade en outnyttjad byggrätt på fastigheten. Tomten var strax under 300kvm och kunde bebyggas med 1/9-del.
Vi tog in en arkitekt vi kände från Oslo som gjorde en drömritning av vårt Jugendhus. Ritningen blev helt ”dissad” av Kommunens Stadsbyggnadskontor. Vi visste att det fanns begränsningar när det gällde den exteriöra utformningen av husen i området – men vi ville göra ett försök. Dessutom var ju huset renoverat under 70-talet och så ombyggt att man kunde tycka att mycket ”jugend-känsla” redan förlorats.
Vi blev tvingade att välja en lokal arkitekt som har haft flertalet uppdrag i området och som kände till de regler gom gällde för just vårt område.
Vi denna tidpunkt hade även kommunen uppmärksammat att man inte hade någon korrekt ritning över vårt hus i sina arkiv. En uppmätningsritning och en ”korrekt tolkning” av detaljplanen visade nu att byggrätten för vårt Solbacka var förbrukad enligt den senaste detaljplanen. Kommunens tjänstemän hade givit oss fel information. Tjänstemannen på Stadsbyggnadskontoret hade dessutom uppgivit att garaget inte skulle ingå i byggytan om 1/9-del. Detta visade sig felaktigt.
Vi lärde oss att när man skärper detaljplaner i ett område och vissa fastigheter visar sig vara bebyggda över vad den nya detaljplanen tillåter – så ger man dispens. Det vill säga man accepterar att en given fastighet är bebyggd med mer än vad den reviderade detaljplanen medger.
Vi hade ett flertal möten, där arkitekten var med, med kommunens tjänstemän vid Stadsbyggnadskontoret. Efter flertalet möten både med handläggare och företrädare från stadsbyggnadskontoret kom vi fram till ett förslag varvid vi skulle få bygga ut bostadshuset med 15kvm mot att vi river halva garaget med 22kvm! En lösning vi bittert beslöt acceptera. De 15kvm tillbyggnad av bostadshuset skulle lösa ett ”knepigt hörn på huskroppen” samtidigt kan vi bygga i tre plan med de 15kvm (dvs totalt 45kvm).
Allt var klart för beslut i Stadsbyggnadsnämnden i 2011 när Moderaterna förlorade ordförandeklubban till Centerpartiet. Centern beslutade raskt att man skulle lägga ett moratorium på ombyggnationer i just vårt område med avseende på bevarande av ”den
unika villastadens karaktär”. Inte nog med det Kommunens Byggnadsnämnd hade den dåliga smaken att föreslå att man dock kunde acceptera förslaget men då till priset av rivning av hela Garaget (46kvm). Centerpartiet i Djursholm låg oss inte varmt om hjärtat! Där stod vi så igen med inget annat val än finna en advokat och överklaga till först Länstyrelsen och sedan till Mark- & Miljödomstolen i Nacka.
På Mark- & Miljödomstolen i Nacka tyckte nog man vårt fall var så märkligt att man begärde syn på fastigheten. Så stod vi där en solig morgon sommaren 2014 med representanter från kommunens byggnadsnämnd, vår advokat vi nu hade blivit tvungna att ta in och en nära nog fullt representerad Mark- & Miljödomstol. Naturligtvis vann vi mot kommunen.
Vi fick vårt ursprungligt förhandlade bygglov om 15kvm dock med rivning av halva garaget dock senast 2019.
Vi är nu i full färd med att planera ombyggnationen av huset. Det känns konstigt att vi påbörjade diskussionen i 2006 med kommunen och arkitekter för att snart 10 år senare fått rätt!
Det märkliga är att det inte finns något egentligt ansvar för vare sig kommunens tjänstemän eller byggnadsnämnden. Vi har fått betala samtliga arkitektförslag och advokatkostnader på egen hand.
Vi kommer att söka återställa karaktären av ett tidstypiskt Jugendhus från sekelskiftet. Huset kommer att bli till ytan 15kvm större i tre plan, dock till kostnaden av att riva halva garaget, som sagt. Det känns spännande!
Vi kommer att göra en hel del med huset, både invändigt och utvändigt. Det känns viktigt för oss att vi får bra hantverkare, entreprenörer och leverantörer, samt att allt dokumenteras på ett bra sätt för framtiden. En vacker dag ska vi ju sälja och köparen vill säkert förvissa sig som att hela vår renovering är väl dokumenterad och gjord enligt ”state-of the-art” vid tiden. Vi tror att vi kan få mer betalt om man har en väldokumenterad renovering.
Vi har tecknat Baumeister’s abonnemang XL för Byggrådgivning. Vi vet att vi kommer att behöva deras hjälp med Byggrådgivning och dokumentation. Det känns redan bra att veta att man alltid har en professionell byggrådgivare att tillgå i alla frågor och inte minst när det gäller uppföljning. Det känns proffsigt redan från början!
Familjen Guldstrand
Våra referenser
