Som privatperson är det ofta den största affär man är med om i livet. Man kan lätt bli frestad att lägga över beslut och ansvar på någon annan.
Men oavsett om man bygger själv, anlitar en byggfirma eller köper ett färdigt kataloghus är man själv som beställare ytterst ansvarig. Man är byggherre! En avgörande faktor är att hitta en helt oberoende Byggrådgivare under byggets gång.
Det är vanligt att husföretaget som tar på sig totalentreprenaden också rekommenderar besiktningsmän och kvalitetsansvarig. Frågan uppstår lätt om besiktningsmannen och kvalitetsansvarig är oberoende? Det är svårt att komma ifrån att det finns en intressekonflikt här. En kontrollant som ofta anlitas av en husleverantör är i regel inte så ivrig att driva konsumentens frågor. Men har man anlitat en oberoende Byggrådgivare, till exempel för att gå igenom kontraktet, kan den i sin tur rekommendera oberoende Besiktningsmän och Kvalitetsansvariga.
Vad gäller slutbesiktningen kan det ofta stå i ett kontrakt att det är försäkringsbolaget som ska utse en besiktningsman för slutbesiktningen. Det här är mycket vanligt och direkt olämpligt. Fel och brister som beställaren har ett intresse av att åtgärda har ju husföretaget eller försäkringsbolaget ett motstående intresse av. Det handlar om helt motstående ekonomiska intressen.
Ofta har konsumenten stort tålamod och stor tilltro till byggaren. Man väntar och hoppas att det ska bli som man bestämt. För att försäkra sig om att det blir som tänkt sig ska man alltid begära och även framställa sina krav skriftligt i avtalet. Då kan avtalsrelationen dokumenteras och reklamationer och löften följas upp. I kontraktet kan man skydda sig mot förseningar och felaktigheter genom att till exempel utnyttja de möjligheter som finns att häva köpet eller hålla inne betalningar. Man ska också se till att det finns en tidsplan som kontinuerligt följs upp och ett avtal om vilka sanktioner och viten som gäller om det uppstår problem.
Det är viktigt att man är observant på tilläggsarbeten och ändringar som tillkommer, samt att de dokumenteras skriftligt, så att båda parter är överens om vad varje enskild åtgärd kostar.
Normalt har man löpande byggmöten där man kan stämma av hur bygget framskrider. Det kan vara tryggt att ha en oberoende Byggrådgivare vid sin sida som ställer krav på att utsedd Kvalitetsansvarig är aktiv och påtalar fel och brister samt informerar Byggherren om detta.
Det finns alltid en risk att konsumenten betalar mer än nödvändigt genom sina delbetalningar, det vill säga finansierar byggnationen genom förskott, trots att entreprenören inte uppfyllt sina avtalade åtaganden. Därför ska man vara noggrann med att entreprenören har färdigställt och levererat det som är avtalat innan man uppfyller sina delbetalningar. Byggrådgivaren hjälper dig att ställa krav på entreprenören.
Byggrådgivaren kontrollerar entreprenörers och leverantörers status och ekonomi till exempel hos Kronofogdemyndigheten, Bolagsverket och Skatteverket. Det är vanligt med konkurser i byggbranschen.
Byggrådgivaren anlitar opartiska Besiktningsmän och Kvalitetsansvariga.
Byggrådgivaren hjälper dig med avtal där man sanktionerar mot förseningar och felaktigheter, där det ingår delbesiktningar, kostnadsförslag och vitesförelägganden.
Våra referenser
