Som förtroendevald styrelse i Bostadsrättsföreningen Hjorten 13 på Östermalm i Stockholm, hade vi förhandlat köpet av huset av SAF (Svenska Arbetsgivare-Föreningen).
Nu skulle den stora renoveringen ta vid av huset med de 23 lägenheterna. Styrelsen mötte flera konsulter och entreprenörer, den ena dyrare än den andre. Det var otroligt svårt att skilja bra från dåliga. Vi gjorde ett val som vi trodde skulle vara minst dåligt. Vi valde Stockholms Fastighetsägarförening Service AB som projektledare.
Priset för arbetet skulle vara ca 600.000 kronor och vi blev meddelade att de flesta skulle kunna bo kvar i huset under renoveringen. Bara det visade sig vara grovt felaktigt! Renoveringen blev ett sant kaos! Ingen kunde egentligen bo kvar i sina respektive lägenheter – och vi blev tvungna att mer eller mindre tömma huset på boende för att kunna få till en någorlunda effektiv renovering.
Projektledarna ville dela upp arbetet i ”Inre” och ”Yttre” projektledning med två olika personer från Stockholms Fastighetsägarförening Service AB. Det var ett stort misstag som vi hade kunnat undvika – och som en professionell projektledare borde känna till. Det slutade faktiskt med oenighet mellan projektledarna på flera områden;
vem av projektledarna som skulle vara ansvarig för målning mellan fönster(!), vem av projektledarna som var ansvarig för balkongernas förankring i fasaden(!), vem av dem som var ansvarig för att el-matningar drogs fram genom fasad till fasadbelysning på gården(!). Slutligen ett stort bråk om vem skräpet på innergården tillhörde; inre eller yttre projektledare!
Alltigenom var detta en overklig upplevelse och en sådan som man som Byggherre känner att man just betalar för att slippa. Nästa gång vi gör en större renovering i en bostadsrättsförening tar vi in Baumeister som rådgivare. Den prislappen känns ringa för att kunna bespara sig bara ”mäklandet” av fred mellan två projektledare från samma bolag!
Ombildningen av Hjorten 13 och renoveringen blev en verklig ekonomisk vinst för alla boende. Huset ligger centralt på Östermalm i Stockholm. Man kan väl säga att marknaden räddade mycket.
Om man kan rekommendera något till någon i en liknande sits så är det att ta hjälp av en professionell Byggrådgivare – en sådan tjänst som Baumeister tillhandahåller. Det sparar många tusenlappar och sömnlösa nätter!
Styrelsen 2001 i Bostadsrättsföreningen
Våra referenser
